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Bien connu des Français pour son passé historique, le chef-lieu du Calvados l’est également de la part des investisseurs immobiliers qui ne s’y trompent pas la ville bénéficie d’un marché immobilier attractif et, qui plus est, très dynamique. Notre cabinet en gestion de patrimoine caennais vous en dit plus sur ce marché en pleine évolution. AccueilMarché immobilier à Caen Un marché immobilier hyper dynamique Si l’on n’identifie pas forcément de suite Caen comme étant l’une des villes de France où il fait bon investir, son marché immobilier présente pourtant de nombreux atouts. Beaucoup ne s’y sont d’ailleurs pas trompés et on fait le choix d’y acquérir un bien depuis 2020. L’effervescence de l’immobilier pour les villes moyennes depuis la crise du Coronavirus n’aura pas échappé à la ville de Caen, qui affiche une hausse du prix de l’immobilier de 20 % entre 2019 et 2021. Mais pas d’inquiétude pour autant, pour ceux désirant se lancer, ils n’ont pas raté le coche puisque les prix moyens de l’immobilier y restent tout de même très abordables avec 2 700 € du mètre carré, constatés pour l’achat d’un appartement et 2 500 € pour celui d’une maison. Des prix tout à fait attractifs pour une ville de plus de 100 000 habitants présentant une économie locale florissante. Les valeurs sûres de l’immobilier caennais Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier à Caen, on cherchera naturellement un bien dans les quartiers faisant mouche auprès des locataires. Parmi eux et comme dans toutes les grandes villes d’ailleurs, c’est l’hyper-centre qui va remporter la majorité des suffrages. Caen ne faisant donc pas exception à la règle, si vous cherchez à acquérir un bien dans la ville et que vous disposez d’un budget confortable, n’hésitez donc pas à axer vos recherches autour des rues Sait-Pierre, Froide, des Fossés Saint-Julien, ou encore de la place Saint Sauveur. Mais attention toutefois, même si le secteur est très prisé des locataires, en tant qu’acquéreur vous devrez peut-être compter des frais de travaux supplémentaires. En effet, les bâtiments étant très anciens dans le secteur, il vous faudra potentiellement engager des dépenses pour répondre aux dernières normes énergétiques avant de mettre votre bien en location. En ce qui concerne le centre de la ville de Caen, vous pourrez également vous lancer dans des recherches de biens du côté du Jardin des Plantes ou du côté du quartier de Vaucelles pour ceux ayant un faible pour la rive droite. Exemples de biens disponibles Pinel Programme neuf réf. 014-14-2727Investir à FLEURY-SUR-ORNE du T2 au T3 À partir de 157 000 € Voir le programme Programme neuf réf. 072-50-2875Investir à Cherbourg en Cotentin T4 À partir de 311 000 € Voir le programme Programme neuf réf. 072-50-2880Investir à CHERBOURG-OCTEVILLE du T4 au T5 À partir de 282 000 € Voir le programme Pinel Programme neuf réf. 002-14-3048Investir à CAEN du T2 au T3 À partir de 220 000 € Voir le programme Programme neuf réf. 008-14-3276Investir à BLAINVILLE SUR ORNE du T2 au T4 À partir de 157 000 € Voir le programme Programme neuf réf. 046-14-1831Investir à CABOURG du T2 au T3 À partir de 238 800 € Voir le programme Pinel Programme neuf réf. 046-14-1859Investir à CAEN du T2 au T4 À partir de 170 400 € Voir le programme Pinel Programme neuf réf. 002-14-2598Investir à CAEN du T3 au T4 À partir de 328 000 € Voir le programme ANRUPinel Programme neuf réf. 002-14-2699Investir à CAEN du T1 au T4 À partir de 129 000 € Voir le programme Les quartiers en plein développement Heureusement, vos recherches de biens pour investir dans l’immobilier à Caen ne doivent pas forcément se cantonner à l’hyper-centre, plus cher et présentant une offre limitée. Vous pouvez tout aussi bien vous tourner vers les quartiers étudiants ou encore ceux en plein développement ces dernières années. Pour ce qui est des abords des facultés ou des lieux d’enseignement supérieur, nous vous recommandons bien évidemment de tabler sur des petites surfaces comme les studios ou les T1. N’hésitez pas à commencer vos recherches dans les secteurs du Calvaire Saint-Pierre, qui comprend en son sein l’université Caen-Normandie, ainsi que celui de Folie-Couvrechef qui s’étend un peu plus au nord. Du côté des quartiers qui se redynamisent ces dernières années, vous pourrez tabler par exemple sur le quartier des Rives de l’Orne qui a considérablement transformé cette zone de la ville et plus particulièrement encore les abords de la gare. Ou encore, du côté du port de Caen, les secteurs de l’Abbaye-aux-Dames et de Saint-Gilles en passe de voir leur physionomie changer grâce à la transformation amorcée sur la presqu’île. Une périphérie tout aussi attractive Si en tant qu’investisseur, vous préférez tabler sur l’achat d’un bien immobilier disposant d’une superficie plus importante, il peut être intéressant pour vous d’orienter vos recherches vers des villes en périphérie de Caen. Non seulement, vous y trouverez plus de biens adaptés aux familles par exemple, mais surtout, à un prix plus abordable. En effet, il est encore possible en s’éloignant à quelques dizaines de minutes de voiture de Caen de tomber à des prix moyens compris entre 1 900 et 3 200 € du m². C’est notamment le cas en ciblant les communes à l’est ou à l’ouest de la ville, comme par exemple Rots, Bretteville-l’Orgueilleuse ou encore Colombelles. Ne pensez pas cependant faire l’acquisition d’un bien immobilier dans cette tranche de prix en vous rapprochant de la côte. A lire également où investir en loi Pinel à Caen
A 350 m du centre commercial Rives de l'Orne avec ses 70 enseignes, 11 restaurants et son cinéma - A 2,3 km de l'Université de Caen - A 1,3 km du centre-ville D'une architecture aux lignes contempoÂraines, le programme comprend 19 appartements, répartis sur quatre étages et orientés vers l'extérieur.
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AchatAppartement Caen - 14000. 163 000 € 152 500 € + Honoraires de négociation TTC : 10 500 € Soit 6,88% à la charge de l'acquéreur A deux pas des Rives de l'Orne .Dans Résidence de bon standing,au 2ème étage avec ascenseur, appartement de 2PP de 45.85m² comprenant: entrée,wc,placard,séjour avec balcon, espace Réf: 1995. Intérieur 45,85m 2. Pièces 2. Chb.
Immobilier à Caen Située dans le nord-ouest français, Caen est la préfecture du Calvados. Cette grande ville de plus de 105000 habitants est la plus peuplée du département. Elle est plus communément surnommée la capitale culturelle et intellectuelle de la Normandie. À deux heures de Paris Caen se trouve au cœur de la plaine du Calvados, à mi-chemin entre Bayeux et Lisieux. Limitrophe de Carpiquet, d’Épron, de Mondeville et de Fleury-sur-Orne, elle se situe également à une vingtaine de minutes de trajet d’Ouistreham, sur la Côte de Nacre, et à une demi-heure de Cabourg. Plus éloignées, les villes du Havre et de Rouen sont localisées à une centaine de kilomètres au nord et à l’est de la commune. Quant à la capitale, elle est accessible en 2 heures de train depuis Caen. Une ville universitaire très animée Caen abrite la première université de Normandie, qui accueille chaque année plus de 20000 étudiants. Elle dispose également de plusieurs grandes écoles – notamment une École des Beaux-Arts, une école de commerce et quatre écoles d’ingénieurs. Elle attire aussi des étudiants au sein de ses autres établissements d’enseignement supérieur, dont des classes préparatoires et des BTS. Bouillon de culture Réputée pour son éclectisme, la ville dispose de nombreux cinémas et musées, dont un consacrée aux Beaux-Arts. Elle est également renommée à l’échelle nationale pour son théâtre, son orchestre et son centre chorégraphique. La commune possède de multiples équipements culturels, dont trois salles de musiques actuelles, un Zénith, un conservatoire régional et une bibliothèque à vocation régionale. Plusieurs festivals de musique sont également organisés chaque année. Les quartiers les plus animés de Caen Caen présente 19 quartiers aux ambiances différentes. Desservi par le tramway caennais, le nouveau quartier des Rives de l’Orne possède une grande effervescence avec son cinéma de 10 salles, son hôtel 3 étoiles, ses commerces et restaurants. Moderne et animé, le quartier de Calvaire-Saint-Pierre jouit de la proximité de l’université et du château. Plus bourgeois, Hastings est un coin résidentiel prisé des investisseurs aisés. Des secteurs en pleine rénovation En plein essor, la Presqu’Île fait partie des secteurs les plus cotés de Caen. Ce quartier branché assez récent dispose de résidences neuves qui attirent de nombreux investisseurs. En pleine rénovation, le quartier Saint-Jean-Eudes présente lui aussi de belles perspectives de plus-value grâce à ses multiples chantiers. Plutôt urbain, il est desservi par deux lignes de tramway et possède de magnifiques appartements dans une ambiance animée.
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